Es gibt eine Reihe von Immobilien, die sich nicht eindeutig in eine Kategorie einordnen lassen. Diese Immobilien werden in der Regel mit einer Kombination von Ansätzen bewertet, die von den spezifischen Merkmalen der Immobilie abhängen.
Bei der Bewertung von Spezialimmobilien müssen die Gutachter ihr Wissen und ihre Erfahrung nutzen, um den für die jeweilige Immobilie am besten geeigneten Ansatz zu ermitteln. Sie müssen sich auch über alle besonderen Herausforderungen im Klaren sein, die die mit diesen Arten von Immobilien verbunden sind.
Es gibt viele verschiedene Arten von Hotels, von kleinen Pensionen bis hin zu großen Luxusresorts. Doch unabhängig von Größe und Art hat jedes Hotel eines gemeinsam: Sie alle brauchen ein Gebäude, in dem sie betrieben werden können.
Größere Hotels, wie z. B. Ferienanlagen, haben oft mehrere Gebäude auf ihrem Gelände. Diese Gebäude können eine Hauptlobby und einen Empfangsbereich, Gästezimmer, Restaurants, Konferenzeinrichtungen und andere Annehmlichkeiten umfassen. Resort Hotels werden in der Regel in landschaftlich reizvoller Lage gebaut, z. B. in der Nähe von Bergen oder Stränden.
Stadthotels sind in der Regel höher als Vorstadt- oder Ferienhotels mit mehreren Stockwerken, die Gästezimmer enthalten. Stadthotels befinden sich oft in der Nähe von Geschäftsvierteln und Touristenattraktionen. Da sie sich in belebten Gegenden befinden, verfügen Stadthotels oft über mehr Sicherheitsvorkehrungen als andere Hoteltypen.
Bei Pflegeimmobilien handelt es sich um Immobilien, die älteren oder behinderten Menschen Wohnraum und Unterstützungsleistungen bieten. Pflegeimmobilien können eigens für diesen Zweck gebaut, aus bestehenden Gebäuden umgebaut oder aus anderen Arten von Wohnunterkünften adaptiert werden.
Die Art der Pflege, die in einer Pflegeimmobilie angeboten wird, kann variieren, aber die meisten bieten eine Kombination aus Pflege und persönlicher Betreuung, zusammen mit sozialen Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Gastronomiebetriebe sind Gewerbeimmobilien, die z.B. Restaurants oder Schank- und Speisewirtschaften beherbergen. Diese Immobilien befinden sich in der Regel in Gebieten mit einer hohen Nachfrage nach gastronomischen Dienstleistungen.
Bei der Bewertung von Gastronomieimmobilien berücksichtigen die Gutachter die Lage der Immobilie, die Qualität der Einrichtung und die Nachfrage nach Gastronomiedienstleistungen in der Region. Der Standort der Immobilie ist ein wichtiger Faktor, da er das Potenzial für die Gewinnung von Kunden bestimmt.